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宁波共有产权房取得不动产证满10年可以上市转让

发布时间:2021-10-14 19:05:19

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原标题:宁波:共有产权房取得不动产证满10年可以上市转让

10月13日,澎湃新闻从浙江省宁波市住房和城乡建设局获悉,该局起草了《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》(征求意见稿),涉及共有产权房的筹建方式、资金筹集、支持政策,以及价格、权属问题及转让。

共有产权住房,是指政府投资或提供政策优惠,按照有关标准筹集建设,限定套型面积,限制使用范围和处分权利,实行政府与承购人按份共有产权,面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

宁波住建局表示,此举是为进一步加强住房保障顶层设计,构建以公共租赁住房、共有产权住房和保障性租赁住房为主体的新型住房保障体系。

《意见稿》显示,宁波市住房保障行政管理部门应会同有关部门,制定年度筹建计划,明确共有产权住房的土地供应、筹建面积和套数、资金需求及供应时间,报市政府审议通过后实施。

宁波市主要有四种筹建共有产权住房的方式:以划拨方式供应土地集中建设、以出让方式供应土地集中建设、商品住房项目配建及既有房源转用。

《意见稿》提出共有产权住房单套建筑面积标准:应满足生活居住需求,以中小套型面积为主。既有房源转用的,单套建筑面积不受限制。

关于筹集建设资金,文件称,政府筹集建设共有产权住房资金实行“收支两条线”管理,新建、配建、转用房源所需支付的建设成本(含土地成本,下同)或收购改建成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费等资金由同级财政承担,统一由财政住房保障资金专户支出。售房收回资金作为非税收入上缴同级财政,纳入财政住房保障资金专户管理。

对于市场销售价格,文件提出,在建或交付未满1年的共有产权住房市场销售价格,参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格确定。交付满1年的共有产权住房市场销售价格,可以参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。

对于产权份额,文件显示,共有产权住房产权份额由承购人与政府按比例共同持有。承购人产权份额,是承购人购买个人持有产权份额所付房款占共有产权住房总房款的比例,原则上不低于60%,不高于80%,同批次销售同一项目的产权份额相同。其余部分为政府产权份额。

宁波市共有产权住房供应对象主要包括,共有产权住房供应行政区域城镇户籍无房家庭和非供应地户籍无房家庭,原则上以家庭为单位申请共有产权住房,具有完全民事行为能力且年满28周岁的单身申请人可以独立申请。

有关承购人产权份额回购问题,《意见稿》提出,取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。

对于取得不动产权证书满4年(含)、未满5年(不含)的共有产权住房,未持有其他自有住房的承购人可以按照原购房价格一次性购买政府产权份额,准予上市交易时间不变。

承购人购买政府产权份额的,住房性质转为普通商品住房,可以单独上市转让。承购人未购买政府产权份额的,承购人和代持机构,不得将持有的产权份额单独转让给他人。

上市转让时,承购人应当向房屋供应地住房保障实施机构提出申请,代持机构在同等条件下有优先购买权;放弃优先购买权的,方可向他人转让,承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总房款的相应部分,住房性质转为普通商品住房。

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【编辑:慕小溪】

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  哈尔墩社区百家宴上百家欢

  □ 本报记者 张博

  走进新疆维吾尔自治区塔城地区塔城市新城街道哈尔墩社区,仿若置身一场多民族创意画展:居民院落外墙上生动地还原了多民族大家庭和谐融洽的生活场景;多民族家庭的门牌上,用石榴籽标注出组成该家庭的民族数量。

  近日,哈尔墩社区党总支书记巴哈尔古力向《法治日报》记者介绍说:“哈尔墩社区是个典型的多民族居住区,由汉族、维吾尔族、哈萨克族等14个民族组成,两个以上民族组成的家庭占总户数的30%以上,形成各民族你中有我、我中有你的嵌入式社区环境,居民间极少发生矛盾纠纷。”

  认领一个“微心愿”

  哈尔墩社区不到20人的社区干部队伍由6个民族组成。社区党群服务中心设立了综治信访、民政事务等一站式服务大厅,形成教育、管理、培训、展示、服务、娱乐于一体的综合性服务平台,承担政府委托的社会事务等方面的管理和服务等。

  据介绍,居住在哈尔墩社区但不属于社区党支部的在职党员,也会参与到服务社区的“3 x”活动中。“3”即完成3项规定动作,包括认领一个服务社区居民的“微心愿”清单、开展一次志愿服务活动、提出一条社区建设合理化建议;“x”是自选动作,即协助社区党组织开展党员分类管理、进行国家政策法规宣讲等活动。

  “‘3 x’活动逐步引导党员发挥先锋模范作用,共同推进社区党建进程,更周到地服务居民。”巴哈尔古力说。

  系上一条“红丝带”

  一条红丝带,架起警民间沟通的桥梁。从2020年开始,哈尔墩便民警务站针对辖区老年人、残疾人、孤寡老人等特殊群体定制了专属红丝带,需要帮助时就将红丝带系在明显的地方,巡逻民辅警会第一时间赶到。截至今年8月底,警务站共接受“红丝带”求助72起、紧急求助8起,帮助孤寡老人和困难群体解决实际问题100余件。

  零距离服务群众,是哈尔墩便民警务站不变的追求。塔城市公安局着力构建“警社村联动”的民意导向型警务新模式,推动警务前移。民辅警与社区、村队党员干部一起坚持入户走访,广泛收集社情民意,记好“民情日记”,一起成立志愿服务队,参与社区扶贫帮困、人居环境整治等公益活动。警务站与社区、村队定期召开“居民议事恳谈会”,并将会议反映的问题细化分解、落实反馈。警务站服务窗口与村队、社区合署办公,实现部分公安业务一次办理,设立24小时警务自助服务区和公安代办点,打通服务群众“最后一公里”。

  记者了解到,塔城市司法局开展的“一村(社区)一法律顾问”工作也与哈尔墩社区建立了精准对接,派驻社区的律师或基层法律服务工作者充分发挥法律知识宣传员、矛盾纠纷调解员等作用,每月到社区提供不少于8个小时的法律服务,每季度至少举办一次法治讲座。法律顾问坚持线上线下相结合,为群众提供法律援助、公证等指引服务,让法律意识根植于群众内心,养成依法维权习惯,力求将各类矛盾纠纷化解在基层。

  摆出一张“长桌子”

  从2014年开始,每逢重大节日,哈尔墩社区都会开展富有浓厚民族特色的“邻里节百家宴”活动。在居民家里摆出一张“长桌子”,来自14个民族的居民摆满民族美食,大家欢聚一堂载歌载舞,互相品尝美食,共同庆祝节日。各民族之间通过饮食交流、文化碰撞,拉近了距离加深了了解,也极大地减少了发生邻里纠纷的可能。

  除了开展日常民族活动外,哈尔墩社区按照楼房和平房集中的不同区域划分出两大网格,每个网格内设置网格长、联户长、单元长分区域管理。除网格长由社区干部担任外,其他负责人会在基层群众中选派,对社区居民起到模范带头作用。网格内各负责人之间形成常态化沟通机制,共同调解邻里纠纷,帮助群众解决实际困难,共创良好的社区生活环境。

【编辑:泰均卓】

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原标题:地铁四号线最小行车间隔缩至2分20秒

羊城晚报讯 记者徐振天、通讯员钟锐报道:记者从广州地铁了解到,自10月8日起,四号线在工作日再添4列车上线运行,共计上线48列车,最小行车间隔压缩至2分20秒。

作为广州南沙区的主要通勤线路之一,地铁四号线承担着连接广州市中心与南沙区的重要功能,客流需求日益增大。据统计,四号线今年9月份工作日的日均客流达43万人次,同比去年9月份增长了4.4%,已恢复至2019年同期客流水平的96.6%。针对上述情况,通过不断优化车辆检修工艺及调试流程,广州地铁四号线在工作日增加投放4列车,最大上线列车数达到48列,最小行车间隔从年初的2分44秒进一步压缩至2分20秒,这也是今年内四号线第二次加车提升运力。

责任编辑:

【编辑:尾寒梦】

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  合肥10月13日电 (储玮玮 张俊)雍容华丽的宫殿、庄重严肃的庙宇、温婉秀丽的园林……近日,记者来到安徽合肥古建筑“达人”张禾的工作室内,只见独具东方之美的中国传统古代建筑,在他的巧手中变得熠熠生辉。

  张禾毕业于机械制造工艺专业,长期从事军事科普工作。在做古建筑模型之前,已有二十多年制作军事模型的经验。“中国古代建筑文化是中国传统文化的源泉之一,希望能通过中国古代建筑,更生动形象地向人们传播中国传统文化。”张禾介绍,自己长期以来热衷于研究中国传统文化,加之已有的技艺,便决定转做古建筑模型。

  “在学习的过程中间感受到建筑和历史是连在一起的,讲历史离不开建筑,研究建筑也离不开历史。”张禾认为,建筑与历史的发展相辅相成,建筑承载着历史,在几千年的变化发展中,建筑中也融入了不同历史发展时期的科技与文化元素。

  经过对中国古建筑的研习,张禾创作了中国古建筑展览。2019年,他在中国首次将梁思成手绘《图像中国建筑史》做成瓷画展示,用来传播中国古建筑文化。“体积较大的模型零部件有几万个,每个都要按图纸准确地搭建,不能错一个,制作完成需要耗费三四个月。”张禾介绍,学习传播中国古建筑文化,不仅要学习理论,更需注重其实践,同时,还要有专注力与耐心。

  目前,张禾除了制作大型木质古建筑模型以外,也会制作小型金属材质模型,将其带到合肥市小学生“三点半课堂”中。“通过课堂传播,让学生可以了解到中国传统文化的‘根’。”张禾表示,古建筑文化课程在学生中颇受欢迎,课堂上也时而引起大家热烈讨论。

  “在教授过程中,我们从科学和艺术两个永恒的主题来介入,给青少年培养一个正确的思维方法,让他们在将来可以少走弯路。”张禾认为,传播中国传统文化分为物质文化和思想文化,中国古代建筑文化属于中国古代物质文化,对青少年而言,在其世界观没有完全形成之时,具象的物质文化能为他们今后学习思想文化打下基础。

  “张禾老师向学生传递中国古代建筑文化知识,让青少年了解中国建筑之美以及其中蕴含的文化、结构与内涵,很有教育意义。”安徽大学新闻传播学院教师岳山认为,传统文化中蕴藏着很多先人智慧,对于今天的中国来说,传统文化的学习弘扬也可以让中国经验、中国智慧更好地为世界服务。(完)

【编辑:行清婉】

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